断崖之崖小说,金国余乐信在线阅读

读书简介

主角是金国余乐信的都市小说小说《断崖之崖》，是近期深得读者青睐的一篇都市小说，作者“烫烫的冰雕”所著，主要讲述的是：几千年来，中国的院子文化影响深远，中国人有深深的院子情结，院子在中国人的心里，既意味着居住安身之所，又承载着心灵安放之处无论是后主李煜曾经感慨的离愁-----无言独上西楼，月如钩寂寞梧桐深院锁清秋剪不断，理还乱，是离愁别是一般滋味在心头还是宋代李元膺来年寻逐的伤感回忆---去年相逢深院宇，海棠下、曾歌金缕歌罢花如雨翠罗衫上，点点红无数今岁重寻携手处，空物是、人非春暮回首青门路...

第1章买与卖

2015年3月，中州市土地拍卖大厅人头窜动，大家的目光全部聚焦到将要推出的神秘的北湖中心住宅区地块；历时多年规划，准备打造成中原省高端人才聚焦地。本次推出了4块地，评估价值之高，容积率之低，创造了近年来的中州土地之最。中州市历时多年规划和准备的高端宜居宜商大型片区开篇了，目的在于打造中原省的人才高地、商业高地、住宅高地、科技高地、创新高地。承载着中原省亿万人的热烈期盼。

上午10点钟，土地拍卖正式开始，大屏幕上显示的是北湖A–01地块，面积86亩，容积率1.5，起拍价12.9亿元，每次加价100万；正上集团土地拓展负责人郭清征首次率先举牌12.95亿，直接较起拍价多出500万。随着正上集团出价，各大房企纷纷举牌报价，价格一轮比一轮高，一轮比一轮加价的幅度大，而且举牌最快的都是全国前30的大企业；刚开始竞价就陷入了胶着状态…….

中州本土企业的代表们面面相觑，大家同时冒出来一个念头—–狼来了。参与拍卖的像没本土企业什么事一样，就正上集团喊了一嗓子，后面的大房企们直接千万级的加价，疯狂的荣创集团第一次喊价直接加了1个亿，拍卖瞬间达到了一个小高潮。

中州本土房企经过短暂的沉寂后，纷纷反应过来，开始冲动的拿起拍卖的牌子报价，这个时候，貌似几千万就像一瓶啤酒一样，说干就干了。

在经过30轮竞价后，本土房企代表—建建集团负责人直接喊出了20亿报价，楼面价已经达到了每平方2.3万元，比中州市在售的最好的楼盘销售价还高；但竞拍报价仍然没有停止，20亿元报价后很快就到了20.5亿元。

国人对于第一的争夺充满了迷之热情，大型房企在这里开始第一次中原区域的高端市场的角鹿，每一个负责人都意识到第一块也许是将来的价格最低的一块，所以，都卯足了劲争抢这块中心地块。

上午11点30分，1个半小时的激烈竞争没有使大家有任何疲惫的感觉，反而都越发激动。最后倒计时20分钟，最后时刻，就像长跑运动竞赛冲刺读秒一样，举牌报价的牌子，一个数字加一个数字闪过；最在做最后的努力，尽量的往自己最高接受的心里价位上报，数字不停的更新，高度也不停的刷新。

正上集团郭总最后经过请示集团老板，最终喊出“正上集团最后报价25.2亿元。”大家相互看看，摇摇头都不再报价了。五分钟后，北湖高端市场的第一块土地拍卖正式落锤，本土企业正上集团以基本溢价100%的价格拿下，也标志着该企业高端住宅开发第一棒开跑。

土地落锤之后，正上集团董事长金国立即召集了集团各部门负责人开了一个启动会；董事长金国“今天，我们做个一个公司历史性的大事件，拿下了公司第一个高端住宅项目地块；之前，我们一直想进军高端市场的目标近了一步，但我们要走好这一步，还需要做很多工作，包括产品的定位、产品的设计、客户的定位、建造的标准等等，都需要紧锣密鼓的开展；大家先谈一下自己的计划和建议。”

市场部孙清远“金总，高端人士对住宅的要求主要分为几个方面一是对软硬件的舒适性要求很高，居住的各种便利的可及性；二是生活的私密性能够很好的体现，环境安静优雅，不随便被打扰；三是公共资源的供给距离，教育资源是否优厚、医疗资源是否丰富、办公资源是否便利等；我们市场部准备抽调一些精兵强将去各个一线城市实地调查他们高端楼盘，弄清楚他们的这些方面的情况。”

设计部熊耀明:“金总，从我们有进入高端市场的计划后，我们去过一线城市的许多高端楼盘，我们这个项目不适用别墅产品，别墅产品就不多说了。高端住宅产品首先是地段要求，很显然北湖的定位在这，省里和市里倾注了很多资源，我们重要的是打磨好产品，而且我们拍到的是这个区域第一块地，能够做到一炮而红，一鸣惊人，对公司的发展绝对是一个质变的影响；我们设计部也一直在关注高端产品的设计以及设计出精品的设计公司，跟踪他们后续的作品，还有他们产品做出来后业主的口碑和业主反馈的各项问题；对公司的产品设计我们很有信心做好。”

开发配套部秦雷“金总，我们会尽快办理土地合同的签订，土地证和土地使用证的办理，把项目报建前的手续办理完善，为后续的手续办理准备好。”

工程建设部杨槟“金总，工程建设方面我们马上抽调精干力量，对工程方面进行各个方面的一个详细的排布。做到心中有数。”

董事长“我们之所以拿下这个项目，我想对我们公司发展的意义大家都心中有数，公司做了这么年的房地产开发，走的都是刚需路线；现在整个中州市的刚需楼盘已经非常多了，未来的发展趋向于中高端住宅，社会发展的速度和效率在加快，人们的生活追求将向多样化转变，尊贵感在每一个人心里都有需求，公司的发展理应顺应这样的需求，向中高端前进；我们做了这么多年，产品的品质公司一直要求坚持高质量，高完成的；公司发展方向的转变依然需要在高品质做足功课，做好我们的口碑。希望大家会后多做研讨，拿出完美的方案，为公司的进阶保驾护航。”

同一时间，遥远的海市有一场日后轰动全国的谈判悄悄的发生了；长河系旗下地产公司计划陆续出售自持商业和开发项目。长河在内地经历了20多年的布局，发展策略非常清晰，核心商业项目尽快实现运营盈利做大蛋糕，住宅项目持续慢节奏开发实现稳定现金流；20多年来，商业项目的运营现金流可为扩张的住宅项目提供资金支持，而住宅项目又能够为自身建设造血，稳健的运营及稳步扩张累积了非常庞大的盈利资源。逐步变现成了商业运作的应有之义。

乐信集团老板余乐信此刻正在带领组织的财团进行谈判。乐信集团是非上市公司，大部分业务都在海外；08年金融危机的时候，乐信集团趁机在海外大肆收购矿山和油田，经过几年的盘整经营，乐信集团的财富呈现爆发式增长，2014年公开的营业收入达上万亿；如今中国内地的经济发展出现井喷式增长，乐信集团海外庞大的资金有进入国内寻求增值保值的需求。

长河系霍总“余总，我们都是老朋友了，您在海外这些年的产业布局和发展，我们有目共睹，您的矿山铁矿石、铜矿石及锂矿石的储量、油田的储量令人羡慕啊。我们相信将来锂电发展方面将会有更加广阔的前景；今天我们能坐在这里，相信您也看到我们这座商业广场的价值，未来您的企业集团需要一个更好总部大楼，您太低调了，但也需要坚实的后方来服务您的企业；我们广场兴建于2005年，2009年竣工，设计超前，各方面的配置都是目前世界最好的，我们相信您能感受到。我们星月广场运营这5年多来，需要公司都想购买一层或几层作为企业总部，但我们基于公司的经营理念，一直自持管理；目前，租户对星月广场的位置便利和服务水平、建筑设计合理性、高质量都非常满意，一直都是满租状态；您收购后自用一部分，其余的租赁，不到十年您的成本就能收回来了。”

乐信集团余乐信“霍总，诚如您所说，我们对星月广场非常满意，因为这是一个整体产权的综合体，我们非常感兴趣拿下来；这些年我们海外的产业确实发展的很好，从大环境来看，我相信中国将来发展的会更好，我们毕竟拥有的是矿藏，能够拿来内地做更精细化的产业发展，也是我们集团的战略目标。但是，霍总，将来内地发展好了，你们这广场卖了会不会很可惜啊？”

“余总，说实话，我们内部的战略发展方向有所调整，我们战略研究院根据全球的发展态势，并对未来十年的发展方向做了深入的研究。我们关注到您的锂矿资源很厉害，而我们也恰恰关注到这个锂电的发展方向，虽然，现在锂电刚起步，我们相信未来您的锂矿将媲美金矿。我们策略研究院预计未来十年，房地产市场的发展将会趋近饱和，而与它相关的产业将会有个升级换代的过程。所以，我们将逐渐减少这方面的投资，加大对其他领域投资；我想我们未来会有更大的合作机会。”霍总接话道。

余乐信“霍总，价格方面我希望咱们集团再让一些，虽然两百多亿的资金我能一次性拿出来，但，我的合作伙伴也想和我一起共同经营这个综合体，他们也需要一个合理的接受区间。后续具体的商谈让他们专业人士去对接吧。”

“没问题，余总。说实话，这么大的商业综合体，有实力一下子拿下来的不多。预祝我们合作愉快。”

双方人员相互深入介绍后，余乐信带着团队离开了星月广场大楼。

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